Ustawa o jawności cen mieszkań – jakie obowiązki czekają deweloperów?

11 lipca 2025 r. weszły w życie przepisy potocznie nazywane „ustawą o jawności cen mieszkań”. Jest to nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz ustawy deweloperskiej. Jej nadrzędnym celem jest wprowadzenie pełnej transparentności cenowej na rynku nieruchomości i ochrona interesów kupujących.

Dotychczas standardem rynkowym było ukrywanie cen i stosowanie formuły „zapytaj o cenę”. Nowe regulacje całkowicie to zmieniają, nakładając na deweloperów szereg rygorystycznych obowiązków informacyjnych i sprawozdawczych.

Najważniejsze założenia ustawy o jawności cen

Nowa ustawa wprowadza kluczowe zmiany w sposobie prezentacji i raportowania ofert:

Obowiązkowa strona internetowa dla każdej inwestycji: Deweloper must prowadzić dedykowaną stronę dla każdego projektu. Adres tej strony musi być widoczny w każdej reklamie i ogłoszeniu.
Pełna jawność cenowa: Na stronie muszą być opublikowane całkowite ceny brutto lokali, cena za metr kwadratowy, ceny pomieszczeń dodatkowych (komórek, boksów, miejsc postojowych) oraz wszelkie opłaty dodatkowe (np. przyłączeniowe).
Historia zmian cen: Każda zmiana ceny lokalu musi być publicznie archiwizowana wraz z datą jej wprowadzenia. Nabywcy zyskują wgląd w historyczny profil cenowy mieszkania.
Codzienne raportowanie: Deweloperzy mają obowiązek codziennego raportowania zmian cenowych na portal dane.gov.pl.

Ważne! Przepisy te obejmują nie tylko tradycyjnych deweloperów, ale również tzw. flipperów – czyli podmioty dokonujące szybkiego obrotu mieszkaniami w celach zarobkowych.

Tabela: Porównanie stanu prawnego

Obowiązek	Przed 11.07.2025 r.	Po 11.07.2025 r.
Publikacja cen	Dowolna, często na zapytanie.	Obowiązkowa i jawna na stronie inwestycji.
Własna strona WWW	Brak wymogu.	Obowiązkowa dla każdej inwestycji.
Historia cen	Brak.	Obowiązkowa historia wszystkich zmian.
Raportowanie do ministerstwa	Brak.	Obowiązkowe, codzienne raportowanie.

Uwaga! Za nieprzestrzeganie przepisów UOKiK może nałożyć karę finansową sięgającą do 10% rocznego obrotu firmy.

Harmonogram wdrożenia przepisów

Nowe inwestycje, których sprzedaż ruszyła po 11 lipca 2025 r., muszą stosować się do nowych reguł natychmiast. Dla projektów w toku, których sprzedaż rozpoczęła się przed tą datą, ustawodawca przewidział 2-miesięczny okres przejściowy – czas na dostosowanie stron internetowych i systemów mija 11 września 2025 r.

Najważniejsze FAQ

Co w przypadku różnicy cen na stronie i w umowie?

Zgodnie z przepisami pierwszeństwo ma cena korzystniejsza dla klienta. Nabywca może żądać zawarcia umowy po cenie opublikowanej na stronie.

Czy przepisy dotyczą rynku wtórnego?

Nie, ustawa dotyczy wyłącznie rynku pierwotnego oraz flipperów prowadzących działalność gospodarczą.

Podsumowanie

Ustawa o jawności cen to potężna zmiana rynkowa. Dla kupujących oznacza to równe szanse i bezpieczeństwo, dla deweloperów – konieczność natychmiastowych inwestycji w odpowiednie systemy IT (jak integracje CRM i CMS z API dane.gov.pl). Jeśli potrzebujesz wsparcia w przygotowaniu strony WWW zgodnej z nowymi przepisami, eksperci deweloperstrony.pl chętnie pomogą w pełnym wdrożeniu.